Pasaje Lanzarote nº2, P1, 2ºF. 13004 Ciudad Real

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MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN:
+ Ensayo Geotécnico por Laboratorio Homologado para el cálculo de la cimentación.
+ Solera de hormigón y zapatas con zunchos de hormigón armado según norma EHE, con placas de anclaje según normativa vigente y C.T.E. (Código Técnico de la Edificación), para su ejecución. Ejecución controlada por Oficina de Control Técnico de Calidad ajena a la empresa constructora.
+ Garantía durante 10 años de los daños que pudieran ser causados en la vivienda por vicios o defectos que afecten a la cimentación mediante Seguro Decenal.

ESTRUCTURA:
+ Auto-portante de acero estructural superior compacta mediante entramado metálico tubular según normativa vigente y C.T.E., controlada la calidad de la ejecución por Oficina de Control Técnico, ajena a la empresa constructora.
+ Garantía durante 10 años de los daños que pudieran ser causados en la vivienda por vicios o defectos que afecten a la cimentación mediante Seguro Decenal.

CUBIERTA:
+ Plana invertida impermeabilizada con lamina de PVC con aislamiento exterior con plancha de poliestireno rígido ignífugo y con lana de roca ignífuga por la parte interna, consiguiendo así el doble aislamiento envolvente de gran eficiencia energética tanto térmica como acústica, cumpliendo al mismo tiempo la normativa vigente y C.T.E.

FACHADAS:
+ Fachada ventilada con estructura de perfilaría metálica y placas compactas laminadas a alta presión de HPL y/o placa de fibrocemento con las mismas características mecánicas e ignífugas, en distintos tonos sobre soporte-cerramiento de panel de doble chapa de acero y núcleo de poliestireno ignífugo de 3,5-6 cm., amarrado a la estructura.
+ Aislamiento acústico-térmico de lana de roca ignífuga de 8-10 cm., al interior consiguiendo un doble aislamiento envolvente de 12-16 cm., de espesor total de gran eficiencia energética tanto térmica como acústica cumpliendo la normativa y C.T.E

TABIQUERÍAS Y AISLAMIENTOS:
+ De placas de yeso laminado en distribuciones interiores de vivienda y en trasdosado de cámaras de aislamiento.
+ Separación de viviendas cumpliendo aislamiento térmico acústico vigente del Código Técnico de Edificación.
+ Plancha lisa de escayola y/o placa rígida de yeso laminado en techos de todas las dependencias, siendo resistente al agua (anti-humedad) en zonas húmedas de baños.
+ Toda la vivienda estará aislada tanto térmica como acústicamente con doble aislamiento envolvente de gran eficiencia energética y de gran resistencia tanto al frio como al calor, así como a ruidos y en cumplimiento al C.T.E.

SOLADOS Y ALICATADOS:
+ Solado con porcelánico tonos lisos o imitación madera de 120 cm x 23 cm, de 1ª calidad tanto en zonas húmedas como en el resto de la vivienda.
+ Alicatados con porcelánico de 30 cm x 90 cm, de 1ª calidad en cocina y baños.
+ Solado en terrazas y patios de gres de exteriores antideslizante de 1ª calidad.

CARPINTERIA INTERIOR:
+ Puertas de paso en acabado blanco modelo lisas con líneas horizontales con manilla tipo inoxidable o similar. + Puerta de seguridad en acceso a vivienda de doble chapa de acero, blanca o color, mirilla y tirador aislada, con terminación exterior similar a fachada. + Armarios empotrados con forrado interior con barra de colgar y división de maletero, con puertas corredera color blanco en dos dormitorios reflejado en planos. + Muebles en vestidor de dormitorio principal en blanco estratificado con muebles altos y bajos de 3,00 ml, aprox. + Cocina amueblada en blanco estratificado o similar, con muebles altos y bajos, de 4,50 ml., aprox., con campana extractora y fregadero colocados, sin el resto de electrodomésticos.

CARPINTERIA EXTERIOR, VIDRIOS Y PERSIANAS:
+ Carpintería exterior de PVC blanco de alto coeficiente de resistencia térmica y acústica, sellada y estanca,según Normativa vigente. Persianas con sistema monoblock de cajón de PVC compacto y lama de aluminio térmica con aislamiento inyectado en el interior. + Acristalamiento general con vidrio aislante térmico doble de 4/16/4, tipo “Climalít” o similar, de baja transmisión térmica. Estanqueidad según normativas vigentes. + Puerta de acceso para vehículos en garaje motorizada con apertura automática con terminación exterior similar a fachada.

PINTURAS:
+ Pintura plástica lisa blanca o color de tonos suaves en paramentos verticales y horizontales.

INSTALACION ELECTRICA, TELECOMUNICACIONES Y CLIMATIZACION:
+ De acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con mecanismos Simón serie 31 o similar en color blanco. + Cada vivienda estará dotada de tomas de teléfono y de televisión en salón, dormitorios y cocina campera. Tomas de fuerza para frigorífico, lavadora, lavavajillas, horno, placa y campana. Antena de RTT y fibra óptica doméstica. Toma de RJ45 (datos) en salón, dormitorios y cocina campera. Sistema de video-portero en planta baja y telefonillo en planta alta. + Instalación fotovoltaica de 2.700 w para una reducción del consumo eléctrico de un 40% aprox., consiguiendo así una mayor eficiencia energética. + Sistema de climatización mediante Aerotermia con suelo radiante-refrigerante con termostato programador en salón y dormitorios con ACS incluida. + Preinstalación de aire acondicionado en salón y dormitorio principal.

VENTILACION: + Además de cumplir con lo especificado en el Código Técnico de Edificación, el sistema de ventilación será de doble flujo, contribuyendo de forma muy importante al ahorro y eficiencia energética de la vivienda.

INSTALACION DE FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS:
+ Cumplimiento de la normativa vigente, con tomas para lavadora y lavavajillas. + Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada 1ª calidad en color blanco en todos los baños. + Griferías cromadas con sistema mono-mando y con sistema termostático en ducha de baños de planta alta que permite un control exacto de la temperatura del agua y un menor consumo. + Mueble-lavabo y luna de espejo empotrado en baños de planta alta



"La presente memoria de calidades es referida al proyecto básico de la edificación de la mencionada promoción, estando sometida, por motivos técnicos, jurídicos y existencias de los materiales citados, así como por normativas de obligado cumplimiento, a posibles cambios en acabados o sistemas por otros equivalentes definidos y supervisados, en su caso, por la Dirección Facultativa. Así mismo las viviendas cumplirán con lo especificado en el Código Técnico de la Edificación, esté mencionado o no en las anteriores definiciones y/o capítulos, y en especial en lo relativo a Seguridad Estructural, Ahorro y Eficiencia de Energía y Salubridad.."